一， 基本案情。

2016年6月李某某与肖某通过中介签订一份《房产

交易合同》，约定李某某以160万元肖某位于天津市河西区某小区的1106室，面积110平米，李某预付定金5万元，并支付中介佣金2万元。双方还约定，肖某于九月底之前还清贷款，注销房屋抵押；双方10月15日到房管局签订《天津市房产买卖协议》；还约定一方违约则向守约方支付10%违约金。但在实际履行过程中，由于市场价格不断上涨，肖某开始毁约，显示已无法按时还清贷款拖延，最后是拒绝到房管局签订协议，明确要求变更此前约定的房屋价格，李某某不同意涨价，肖某拒绝履行合同。

二， 办理情况。

本律师接受李某某委托后，立即开始研判纠纷事实及相

关资料，展开调查取证工作；确定诉讼请求为：1.解除双方《房产交易合同》；2.返还定金；3.赔偿损失，包括已支付的中介佣金2万元及房屋涨价损失40万元；4.诉讼费由对方承担；于10月10日向管辖法院提起民事诉讼。

在开庭审理中，双方围绕房屋价格上涨幅度及赔偿额的确定，展开激烈诉辩，在法庭调查中，双方对房屋价格上涨幅度提出了不同的证据；在法庭辩论中，本律师凭着扎实的法学功底和多年从业经验，通过对被告证据“三性”方面存在的瑕疵和矛盾，运用民法、合同法理论及证据原理，对被告证据进行驳斥，最终使得本律师收集的证明房屋涨价约40万元的证据，被法庭采信。不久，法院作出判决，主文如下：

1. 本判决生效之日起，解除双方的《房产交易合同》；

2. 本判决生效之日起10日内，被告肖某向原告李某某

返还定金5万元；

3. 本判决生效之日起10日内，被告肖某向李某某赔偿

损失38万元（包括中介佣金2万元）。

李某某拿到判决书后十分满意。开始以为能要回定金就

不错了，没想到还得到了实际损失的赔偿。一再对本律师表示感谢。